这是房地产拓荒项目让渡最直接最昭彰的形式。受让方与让渡方直接签署房地产拓荒项目让渡合同，商定后者将其已具有的某一房地产拓荒项目网罗相应的各项权益（网罗但不限于土地应用权）和责任让渡给前者。凭据《都市房地产拓荒筹办执掌条例》的划定，让渡方和受让方应该正在项目让渡合同签署后先行照料土地应用权改造注册手续kb体育官网，之后正在三十日内持房地产拓荒项目让渡合同到房地产拓荒主管部分立案。

　　正在该种形式下，让渡方和受让方之间并不直接签署房地产项目让渡合同，而是签署一份土地应用权让渡合同，正在该合同中以至不涉及房地产项主意相同用语，合同实质简明直接地指向土地应用权的让渡。但如前所述，某一地块的土地应用权和以该地块为根源变成的房地产项目是密不成分的，让渡土地应用权势必意味着原房地产拓荒项主意让渡。《中华邦民共和邦都市房地产执掌法》划定：房地产让渡时，土地应用权出让合同载明的权益、责任随之转动。装备部《都市邦有土地应用权出让让渡策划执掌步骤》也昭彰划定：通过出让获取的土地应用权再让渡时，受让方应该苦守原出让合同附具的策划策画条目，并由受让对象都市策划行政主管部分照料注册手续。土地应用权出让合同所响应的受让方的权益责任（网罗策划策画条目的实质）恰是一个房地产项主意闭键实质。因而，以签署土地应用权让渡合同的形式齐备能够杀青房地产拓荒项主意让渡。

　　此种形式的完全操作形式是：受让方与让渡方（原土地应用权人和房地产项目主体）既不签署项目让渡合同也不签署土地应用权让渡合同，而是由受让方与让渡方的股东签署股权让渡合同，整个收购让渡方的股权，受让方由此变为原土地应用权人和项目主体的独一股东，具有原土地应用权人和项目主体全体的悉数者权柄，现实操控原房地产项主意拓荒和筹办。此种形式正在体例上并未产生土地应用权的移转和项目拓荒权的移转，土地应用权人和项目主体还是是从来的公司，没有物权的改造、也没有项目主体的改造，但项主意现实驾御者曾经产生了改动。

　　此种形式的有利之处正在于：因为对外的土地应用权主体和项目主体并未产生改动，因而无需举行闭连的权属改造注册步伐；不会发作与房地产买卖闭连的税、费，与直接的土地应用权让渡或项目让渡比拟，可俭约以下税费：相当于成交金额3%的契税、0.5%的买卖手续费、让渡方须负责的5%的开业税和土地增值税2%，同时还可合理规避因不具备土地应用权和项目让渡的条目而导致让渡不行的故障。正由于上述有利要素，此种形式正在房地产拓荒项目让渡中取得了较为遍及的采用。

　　但此种形式也存正在着不成蔑视的瑕疵，闭键呈现为受让方将负责普通股权收购中行动收购方时时存正在的危害。比方：收购方无法齐备预知标的公司（即原土地应用权人和项目主体）的净资产是否与股权让渡方所披露的齐备一律，能够由于股权让渡方的成心或疏忽作为（网罗未披露的或有债务的产生）以及预期债权不行杀青而导致标的公司的净资产现实大大低于股权让渡合同的商定，收购方的悉数者权柄因而受到损害，向让渡方的追偿也能够难以杀青。

　　此种形式的完全操作形式为：受让方与让渡方协同出资设立一个新的房地产拓荒公司，而让渡方的出资即为其具有的并拟让渡的土地应用权。让渡方出资责任的结束，则意味着新公司获取了原属于让渡方的土地应用权和房地产拓荒项目，随后，受让方再将让渡方对新公司的股权予以收购，其收购价款即可等同于项目让渡价款。云云一来，新公司的股权全体为受让方所具有，受让方间接地但又是现实地驾御了新公司对该土地的应用权和相应的房地产项主意运作。

　　此种形式与上述第3种形式较为相同，操作步伐上比第3种形式丰富，因土地应用权行动出资，将会发作相应税费。然则对付受让方而言，能够借此淘汰纯正地收购一个旧有公司股权因资产状态不清晰所带来的难以预期的危害。

　　5、正在公法拍卖步伐中以受让土地应用权或房地产权益的形式获取某一房地产拓荒项目

　　此种形式正在前些年清扫都市烂尾楼时应用较众。受让人以列入公法拍卖的形式竞买获取某一烂尾楼

　　以上五种形式，各有利弊，孰优孰劣，难以定论。房地产拓荒企业应该凭据本企业的完全情形和央浼、凭据拟受让之房地产项主意完全情形及该项目原主体的完全情形归纳理会判别，方能作出最妥当的遴选。